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Le drama commence en… 2007 ! Yusaku promène sa fille, dans un Roppongi ultra moderne, et lui raconte une histoire… À partir de là, flashback vers la pension en 83 : ses locataires, Kyoko, les folies de certains, la timidité des autres et le bon gros chien qui monte encore et toujours (placidement) la garde.

Beaucoup plus axée « romance » que sa première partie, cette suite rend hommage au manga et à l’anime qui s’étiraient en longueur, tant Yusaku et Kyoko tournaient longtemps autour du (cocori) pot (qui des deux osera enfin faire le premier pas ?). Ajoutez à cela une jeune rivale pour Kyoko, le fameux prof de tennis (aux dents qui brillent tant qu’elles éblouissent) pour mettre un peu la pression sur Yusaku, et on obtient une facile (mais habile) recette de quatuor amoureux faite de petites colères (Ito Misaki quand elle boude, je fonds), de coups bas, mais aussi de quiproquos et de douces réconciliations.