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Nella primavera del 1905 Margaret Schlegel vive a Londra con la zia Juley e il fratello Tibby. Riceve una lettera dalla sorella minore Helen, ospite della famiglia Wilcox a Howards End.

Una morte nella famiglia Wilcox porta a un'insolita ultima volontà riguardante Howards End. Gli Schlegel devono lasciare la propria casa destinata alla demolizione; Margaret e Helen cercano di aiutare Jacky Bast, con conseguenze impreviste.

Mentre Margaret cerca una nuova casa, Henry le fa un'offerta che cambia i suoi piani e lei si avvicina sempre più ai Wilcox. Helen è sconvolta dal destino ingiusto dei Bast; al matrimonio di Evie Wilcox le tre famiglie si incontrano e il passato di Henry riemerge.

Margaret perdona il passato di Henry e mantiene il fidanzamento. Helen lascia l'Europa ma torna dopo una tragedia