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La relation de Justin et Riley est mise à l’épreuve après un mariage éclair raté et Billie prend une décision audacieuse qui pourrait lui coûter le prestigieux stage qu’elle a décroché. Pendant ce temps, Maisy doit composer avec des nouvelles fracassantes venues d’une de ses vieilles ennemies : sa mère, Mimsy.

Justin tient l'occasion de se racheter quand il découvre que l'incendie du boathouse est une mise en scène. Les convictions écologiques de Billie sont mises à l'épreuve par une terrible alchimie. Quant à Maisy, elle veut prouver que sa mère ment sur son état de santé.

Justin passe un marché pour obtenir des preuves qui étaieront sa théorie du pyromane, pendant que Billie tente difficilement de s’adapter à la dure épreuve des plantations d’arbres. Au même moment, Maisy cherche à faire la lumière sur les mensonges de sa mère, en l’emmenant à une AG très ennuyeuse. Mais le vernis de Mimsy ne craque jamais.

Justin laisse tomber le cours d'Aqua Spin de Jayne pour aller interroger les suspects de l'incendie. Billie est tiraillée entre sa vie privée et professionnelle et Maisy profite d'une "journée spa" pour prélever des échantillons d'ADN de Mimsy.

Maisy utilise l'anniversaire de la mort de Derrick pour forcer Mimsy à avouer qu'elle a mis le feu au boathouse avec l'aide de Justin. Cherchant toutes les occasions d'éviter son triangle amoureux, Billie accepte de participer à cette soirée, à condition que Justin demande à Maisy de lui trouver un job.

Quand les deux crush de Billie débarquent dans la cabane de la mort, Billie entraîne Justin dans un jeu de cache-cache qui se terminera avec un cœur brisé. Pendant ce temps, Maisy organise une soirée avec des stars pour rappeler aux gens du lac pourquoi il leur faut un Boathouse.

Billie a fait croire à ses parents qu'elle anime des visites au lac durant l'été et ces derniers viennent lui rendre visite. Justin et Riley font semblant d'être un couple heureux pour convaincre la propriétaire d'un terrain qu'ils souhaitent racheter pour reconstruire le boathouse. Maisy n'accepte toujours pas la maladie de sa mère.

Justin et Billie rassemblent tous les suspects sur un bateau de plaisance dans le but d'innocenter Justin. Billie accepte, pressée de participer à la fête de départ des planteurs d'arbres avant qu'Ivy et Forrest ne s'en aillent. Maisy finit par accepter la maladie de sa mère et fait la paix avec elle avant la fin de l'été.