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I rapporti tra Justin e Riley sono messi a dura prova dopo che il matrimonio va a rotoli e Billie deve prender una decisione coraggiosa che potrebbe mettere a rischio un prestigioso tirocinio che l'aspetta in città. Nel frattempo, Maisy deve fare i conti con una notizia che riguarda una sua vecchia nemica: sua madre, Mimsy.

Justin ha una opportunità per redimersi, quando scopre che l'incendio del Club Nautico potrebbe essere doloso. Intanto, gli ideali ecologisti di Billie sono messi alla prova da una nemesi magnetica e Maisy tenta di dimostrare che sua madre sta mentendo riguardo alla sua imminente morte.

Justin conclude un accordo per ottenere le prove che dimostrino la sua teoria che si è trattato di un incendio doloso mentre Billie cerca di adattarsi alla dura vita dei piantatori d'alberi. Nel frattempo, Maisy cerca di smascherare le bugie della madre invitandola ad una Assemblea Generale Annuale, ma niente sembra scalfire Mimsy.

Justin irrompe durante la lezione di Aquaspin di Jayne per interrogare i sospettati dell'incendio. Billie è lacerata tra la sua vita personale e quella professionale e Maisy sfrutta una "giornata alla spa" per ottenere campioni medici da Mimsy.

Maisy sfrutta l'anniversario della morte di Derrick per cercare, con l'aiuto di Justin, di far confessare a Mismy di aver dato fuoco al Club Nautico. Per evitare il triangolo amoroso con i due fratelli, Billie accetta di accompagnare Justin alla cena di commemorazione di Derrick e gli chiede in cambio di parlare con Maisy per trovarle un lavoro.

Quando i due oggetti dell’invaghimento di Billie si presentano alla Baita della Morte, Billie si fa aiutare da Justin in un gioco di mantenimento delle distanze che si conclude con un cuore spezzato. Nel frattempo, Maisy organizza una serata delle celebrità per ricordare a tutti perché abbiano bisogno di un Club nautico.

Quando sua madre viene a farle visita, Billie cerca di coprire le sue bugie dicendo che come lavoro estivo organizza tour del lago. Justin e Riley fanno finta di essere una coppia felice per assicurarsi una proprietà e ricostruire il Club Nautico mentre Maisy fa fatica ad accettare la malattia di sua madre.

Justin e Billie intrappolano tutti i sospettati su una chiatta per permettere a Justin di scagionarsi e scoprire l'identità dell'autore del rogo. Ansiosa di arrivare alla festa di commiato dei pianta-alberi prima che Ivy e Forrest si congedino, Billie accetta di aiutare Justin. Maisy, finalmente, accetta la diagnosi della madre e decide di fare la pace prima della fine dell'estate.